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Cuando uno decide comprar (o vender) una propiedad en España, hay una serie de aspectos que hay que tener en cuenta, y nuestros servicios, aparte del asesoramiento integral durante todo el proceso y asistencia en todos los pasos previos a seguir , como obtención del NIE, apertura de una cuenta en un banco español etc…, incluyen:

• En primer lugar, hacer las comprobaciones previas respecto la situación legal de la vivienda o parcela que se va a comprar tanto en el
  Ayuntamiento como en el registro de la propiedad :

1. Quién es el propietario de la propiedad en la que está interesado;
2. que la propiedad esté inscrita en el Registro de la Propiedad;
3. que la propiedad esté libre de deudas u otras cargas (hipotecas, embargos……);
4. que la propiedad cumpla con la normativa urbanística vigente y le hayan sido concedidas las licencias municipales correspondientes;

• El estudio, preparación, revisión y firma, así como traducción, de todos los contratos privados (reservas, contratos de compraventa o de opción de compra, contratos de venta) o Escrituras públicas notariales (preparación y firma de las mismas) que sean necesarios para realizar la compra. El procedimiento normal es, en primer lugar, firmar un contrato privado y luego, en un plazo razonable, completar la misma con la firma ante Notario, de la Escritura pública.
• Inmediatamente después, se procede a iniciar el proceso de inscripción de la propiedad a nombre del nuevo propietario, para lo cual deben pagarse todos los gastos (Notaría, Registro…) e impuestos (ITP, IVA, AJD…. depende de cada caso).
• Por último y para completar todo el proceso, se procede al cambio de nombre de todos los impuestos locales (IBI y basura ), suministros (electricidad, agua, etc.) y gastos (comunidad de propietarios) correspondientes a esa propiedad, organizando , si el cliente así lo desea, el adeudo de estas facturas directamente en su cuenta bancaria en España (que habremos abierto previamente), mediante domiciliaciones.

Espero que esta información le sea útil y si necesita cualquier aclaración, no dude en ponerse en contacto con nosotros, será un placer responder a todas sus dudas. Llámenos o rellene el formulario, le contactaremos en seguida.

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