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Wenn man sich entscheidet, eine Immobilie in Spanien zu kaufen (oder zu verkaufen), sind eine Reihe von Aspekten zu berücksichtigen. Unsere Leistungen umfassen, neben ausführlicher Beratung während des gesamten Prozesses und Unterstützung bei allen vorausgehenden Schritten, wie z.B. Beantragung der Ausländeridentnummer (NIE), Eröffnung eines Kontos bei einer spanischen Bank, folgende Tätigkeiten:

• Zunächst die Überprüfung der rechtlichen Situation des zu kaufenden Hauses oder Grundstücks, sowohl bei der Stadt als auch im Grundbuch:

1. Wer ist der Eigentümer der Immobilie, an der Sie interessiert sind?
2. Ist die Immobilie im Grundbuch eingetragen?
3. Ist die Immobilie frei von Schulden oder anderen Lasten (Hypotheken, Pfändungen ….)?
4. Entspricht die Immobilie den geltenden städtebaulichen Vorschriften und wurden die entsprechenden kommunalen Genehmigungen erteilt?

• Die Untersuchung, Ausarbeitung, Überprüfung und Unterzeichnung sowie die Übersetzung aller privaten Verträge (Reservierungen, Kauf- oder Kaufoptionsverträge, Verkaufsverträge) oder der notariellen öffentlichen Urkunden (Vorbereitung und Unterzeichnung derselben), die für die Kaufabwicklung erforderlich sind. Das normale Verfahren besteht zunächst darin, einen privaten Vertrag zu unterzeichnen und ihn dann innerhalb eines angemessenen Zeitraums durch Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde vor einem Notar abzuschließen.
• Unmittelbar danach beginnt die Eintragung der Immobilie auf den Namen des neuen Eigentümers. Dafür sind alle Nebenkosten (Notar, Grundbuchamt…) sowie Steuern (Besitzübertragungssteuer, Mehrwertsteuer, Dokumentensteuer… je nach Fall) zu entrichten.
• Als Letztes und um den gesamten Vorgang abzuschließen, wird eine Namensänderung für alle lokalen Steuern (Grundsteuer und Müllabfuhr), Versorgungslieferungen (Strom, Wasser usw.) und Nebenkosten (Eigentümergemeinschaft) für diese Immobilie vorgenommen. Wenn es vom Mandanten gewünscht wird, organisieren wir die Abbuchung dieser Rechnungen per Lastschriftverfahren direkt von seinem Bankkonto in Spanien (das wir zuvor eröffnet haben).

Ich hoffe, diese Informationen sind Ihnen nützlich. Falls Sie weitere Informationen benötigen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Es wird uns eine Freude sein, alle Ihre Fragen zu beantworten. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Formular aus, wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

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